از منظر سرمایه‌گذاری، دبی یک بازار اصلی املاک و مستغلات است که در آن، انواع املاک از جمله خانه‌های مسکونی و املاک لوکس برای فروش وجود دارند. از زمانی که دولت دبی قوانین را تغییر و به خارجی‌ها اجازه خرید خانه و آپارتمان در دبی را داد، بسیاری از مردم به دنبال سرمایه‌گذاری در این شهر بوده‌اند. خرید ملک در دبی با مزایای زیادی همراه است که مهم‌ترین آنها، پتانسیل عظیم بازگشت سرمایه می‌باشد. اما قیمت خرید ملک در دبی نکته مهمی است که باید به آن توجه شود. با ما همراه باشید تا زوایای مختلف مربوط به خرید ملک در این شهر را بررسی کنیم.
دلایل خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی به دلایل مختلفی ممکن است صورت بگیرد. افراد با اهداف و انگیزه‌های متفاوتی دست به این کار می‌زنند. در ادامه، دو دلیل مهم شرح داده شده‌اند:
- خرید ملک برای استفاده‌های شخصی
یکی از دلایل افراد برای خرید ملک در دبی، استفاده شخصی است. بزرگ کردن فرزندان در دبی قطعا مزایای بی‌شماری به همراه خواهد داشت.
- خرید ملک به منظور سرمایه‌گذاری
بازار املاک و مستغلات در امارات بسیار محبوب است و خرید خانه در دبی مزایای زیادی دارد. ازجمله این مزایا می‌توان به بازده اجاره بالا و ارزش بالای ملک اشاره کرد. بنابراین اگر می‌خواهید بازدهی کلانی از سرمایه‌گذاری در امارات داشته باشید، برای خرید یک خانه مقرون به‌صرفه در دبی اقدام کنید.
انواع ملک از نظر حقوق مالکیت در دبی
افرادی که قصد خرید ملک در امارات و شهر دبی را دارند، به جز قیمت خرید ملک در دبی باید از انواع مالکیت در این شهر نیز اطلاع کافی داشته باشند.مالکیت املاک و مستغلات در امارات در دو دسته قرار می‌گیرد که در ادامه بررسی می‌کنیم:
مالکیت اجاره‌ای (Leasehold)
خرید ملک اجاره‌ای به معنای خرید حق زندگی در یک ملک برای مدت زمان معین است. مدت زمان واگذاری معمولا 99 سال تعیین می‌شود، اگرچه در برخی موارد می‌توان آن را کاهش داد. مالکیت اجاره‌ای فقط به شما حقوق مربوط به خود ملک را می‌دهد و نه زمینی که ملک در آن ساخته شده است. بنابراین شما حق تغییر، اجاره، فروش و بازسازی ملک را ندارید.
مالکیت آزاد (Freehold)
سرمایه‌گذارانی که املاک را تحت این دسته از مالکیت خریداری می‌کنند، حقوق کامل ملک و زمینی را که ملک در آن ساخته شده است را دریافت می‌کنند. با خرید چنین ملکی، برای شما سند مالکیت صادر می‌شود و نام شما به عنوان “مالک زمین” توسط مقامات ثبت می‌گردد. به عبارت دیگر، شما بر ملک و زمین آن کنترل کامل خواهید داشت و می‌توانید ملک خود را نوسازی کنید، به فروش برسانید یا اجاره دهید. همچنین ملک آزاد می‌تواند توسط ورثه از مالک به ارث برسد.
بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی (امارات)
قیمت خرید ملک در دبی به منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، بستگی مستقیم دارد. بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی عبارتند از:
- · (Business Bay)
- · (Discovery Gardens)
- · (Down Town Dubai)
- · (Dubai International Financial Center (DIFC))
- · (Dubai Science Park)
- · (Dubai Creek Harbour)
- · (Dubai Marina)
- · (Jumeirah Heights)
- · (The Greens)
- · (Mirdif Hills)
بهترین مناطق برای خرید ویلا در دبی عبارتند از:
- · (The Meadows)
- · (Emirate Hills)
- · (Jumeirah Islands)
- · (Arabian Ranches)
- · (The Lakes)
- · (The Sustainable City)
- · (The Villa)
- · (Reem)
- · (Jumeirah Park)
- · (The Springs)
مناطقی که در آنها هم می‌توان ویلا و هم آپارتمان خریداری کرد، عبارتند از:
- · (Dubai Hills Estate)
- · (DAMAC Hills)
- · (Dubailand)
- · (Dubai Sports City)
- · (Al Furjan)
- · (Al Barari)
هزینه‌های مرتبط به خرید ملک در دبی
در نظر داشته باشید که در کنار پرداخت قیمت خرید ملک در دبی خریدار باید برای هزینه‌های دیگر هم مبالغی را پرداخت نماید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر هستند:
- هزینه‌های گواهی عدم اعتراض (NOC): هزینه این گواهی بین 500 تا 5000 درهم متغیر است. خریدار می‌تواند آن را مستقیما به سازنده یا مشاور املاک پرداخت کند.
- هزینه ثبت‌نام در دپارتمان املاک دبی (DLD): هزینه ثبت‌نام در این دپارتمان معادل چهار درصد کل قیمت خرید ملک است.
- هزینه کمیسیون مشاور املاک: خریدار باید مبلغی معادل دو درصد قیمت کل خرید ملک را به عنوان کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کند.
دریافت وام مسکن و تسهیلات مالی برای خرید ملک در دبی
تسهیلات مالی مختلفی برای خرید ملک در دبی توسط بانک‌های مختلف ارائه می‌شوند. شما باید با توجه به قیمت خرید ملک در دبی تسهیلات و وام مسکن مناسب را دریافت کنید. در ادامه به چند مورد از بهترین آنها اشاره خواهیم کرد:
بانک (NBD) امارات: یکی از برجسته‌ترین بانک‌های امارات برای اعطای تسهیلات وام مسکن، بانک (NBD) است. این بانک تا سقف 15 میلیون درهم به واجدین شرایط خرید ملک اعطا می‌کند.
موسسه مالی (HSBC): این موسسه هم، تسهیلات بانکی و وام مسکن به سرمایه‌گذاران احتمالی و خریداران اعطا می‌کند. متقاضیانی که درآمد ماهانه آنها حدود 15000 درهم باشد، می‌توانند از طریق این موسسه وام مسکن دریافت کنند.
موسسه مشرق (Mashreq): موسسه مشرق به افرادی که در امارات زندگی می‌کنند و قصد خرید ملک در دبی دارند، وام اعطا می‌کند. کارفرماها و کارمندان حاضر در کشور امارات، در صورت داشتن درآمد بیش از 15000 درهم می‌توانند از تسهیلات این موسسه استفاده کنند.
نکاتی که قبل از خرید ملک در دبی باید به آنها توجه شود
اگر به هر دلیلی قصد خرید ملک در دبی را دارید، باید به یک سری نکات مهم توجه کنید. این نکات به شرح زیر هستند:
- موقعیت مکانی
خانه یا ملکی که در موقعیت مکانی مناسبی در دبی قرار داشته باشد، سود و منفعت شخصی و همچنین بازگشت سرمایه به همراه خواهد داشت. با وجود تعداد بی‌شمار گزینه‌های مختلف برای خرید، ممکن است برای برخی افراد پیدا کردن ملک مناسب دشوار باشد. در این صورت، کمک گرفتن از شرکت‌های باتجربه و حرفه‌ای نظیر Dubai724 پروسه پیدا کردن و خرید خانه را تا چند برابر سریع‌تر می‌کند.
- مدت اقامت
خرید ملک و خانه در دبی برای آن دسته از افرادی که قصد ندارند برای مدت طولانی در این شهر بمانند، مناسب نیست. بنابراین ابتدا در مورد مدت اقامت خود اطمینان حاصل نمایید و سپس برای خرید اقدام کنید.
- قیمت
نکته مهم دیگر، در رابطه با قیمت خرید ملک در دبی است. زیرا علاوه‌بر قیمت، برای خرید خانه هزینه‌های دیگری هم وجود دارند که مالک باید آنها را پرداخت کند. پس خانه‌ای را انتخاب نمایید که قیمت آن از میزان سرمایه شما کمتر باشد تا برای پرداخت سایر هزینه‌ها دچار مشکل نشوید.
- بازدهی
توجه داشته باشید خانه یا ملکی که قصد خرید آن را دارید، بازدهی بالایی از نظر اجاره داشته باشد. این بازدهی باید به صورتی باشد که در کنار سود، بتوانید از پس هزینه‌های سالانه و نگهداری خانه نیز برآیید.
جمع‌بندی
شهر دبی در سال‌های اخیر رشد بی‌نظیری را در ساخت‌وساز شاهد بوده است. خرید ملک در دبی با مزایا و سود بسیار زیادی همراه خواهد بود. قیمت خرید ملک در دبی به موارد گوناگونی بستگی دارد که یکی از مهم‌ترین آنها، منطقه قرارگیری ملک است. مناطق مختلفی در دبی وجود دارند که شما می‌توانید گزینه متناسب با شرایط خود را از میان آنها انتخاب کنید. لازم به ذکر است جهت خرید ملک در دبی، شما علاوه بر قیمت ملک باید هزینه‌های دیگری هم به دولت امارات پرداخت کنید. بنابراین قبل از اقدام به خرید، از مشاوره افراد متخصص استفاده کنید.
تیم متخصص Dubai724 می‌تواند با توجه به بودجه و سرمایه‌ای که در اختیار دارید، بهترین گزینه را از میان صدها گزینه موجود به شما پیشنهاد دهد. در صورت استفاده از خدمات این تیم متخصص و حرفه‌ای، قطعا تلاش شما برای سرمایه‌گذاری در دبی بی‌نتیجه نخواهد ماند. در صورت داشتن هر گونه سوال در زمینه قیمت خرید ملک در دبی می‌توانید با کارشناسان Dubai724 تماس حاصل فرمایید.
