دبی به عنوان قطب جهانی تجارت و گردشگری در خاورمیانه، هر ساله تعداد زیادی توریست به خود جذب می‌کند. امروزه بسیاری از افراد به دنبال یافتن خانه جدیدی در امارات، به‌ویژه در دبی هستند تا از مزایای منحصربه‌فرد و کیفیت بالای زندگی در آن بهره‌مند شوند. اگر شما هم می‌خواهید یک زندگی رویایی یا یک سرمایه‌گذاری پر سود در این شهر زیبا داشته باشید، یکی از بهترین و ساده‌ترین گزینه‌ها، خرید ملک در دبی است. در این مقاله قصد داریم شما را با مراحل و شرایط خرید ملک در امارات و دبی آشنا کنیم و تمامی جنبه‌های این موضوع را پوشش دهیم.
شرایط خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی
شهرهای بزرگ امارات متحده عربی به بازار املاک و مستغلات متنوع و پر رونق خود می‌بالند. اگر به دنبال خرید ملک در دبی یا سایر شهرهای بزرگ امارات هستید، باید از قوانین مالکیتی کشور امارات مطلع شوید.
مالکیت املاک در امارات به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: مالکیت ملک اجاره‌ای و مالکیت مطلق. در هر دو سیستم، شما می‌توانید ملکی را خریداری کنید و در آن ساکن شوید. اما این دو سیستم، حقوق مالکیتی متفاوتی را ارائه می‌دهند. در زیر به بررسی مختصری از این دو دسته می‌پردازیم:
- مالکیت اجاره‌ای
خرید ملک اجاره‌ای به معنای خرید حق زندگی در یک ملک برای مدت‌زمان معین است. مدت‌زمان واگذاری معمولاً 99 سال تعیین می‌شود، اگرچه در برخی موارد می‌توان آن را کاهش داد. مالکیت ملک اجاره‌ای فقط به شما حقوق مربوط به خود ملک را می‌دهد و نه زمینی که در آن، ملک ساخته شده است.
هنگامی که قرارداد اجاره منقضی می‌شود، مستاجر می‌تواند قرارداد را تمدید کند و به اقامت در ملک ادامه دهد. با این حال، اگر اجاره‌دهنده تصمیم به پایان قرارداد داشته باشد، تمام حقوق مالکیت به مالک بازگردانده می‌شوند.
- مالکیت مطلق
سرمایه‌گذارانی که به این طریق ملکی را خریداری می‌کنند، از حقوق کامل ملک و زمینی که در آن ساخته شده است، برخوردار خواهند شد. برای خریدار، سند مالکیت صادر می‌شود و نام وی به عنوان “مالک زمین” توسط مقامات ثبت خواهد شد.
مناطق مالکیت مطلق دبی برای اتباع خارجی
خرید ملک در دبی و امارات برای خارجی‌ها صرفا در مناطق مالکیت مطلق (Freehold Areas) میسر است. در ادامه با برخی از این مناطق در دبی آشنا می‌شویم. برخی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی عبارتند از:
- Business Bay: یکی از محبوب‌ترین مناطق در بین سرمایه‌گذاران است که از استودیو، آپارتمان‌های 1، 2 و 3 خوابه تا پنت‌هاوس‌های مجلل 4 و 5 خوابه در آن وجود دارد.
- مرکز شهر دبی: مرکز شهر دبی که برج خلیفه در آن واقع شده، یکی از پرطرف‌دارترین مناطق مسکونی آزاد در میان سرمایه‌گذاران و دارای تعداد زیادی آپارتمان مجلل است.
- دیسکاوری گاردنز: این مجتمع آپارتمانی مناسب برای خانواده، واقع در نزدیکی مرکز خرید ابن بطوطه، دارای استودیوهای مقرون‌به‌صرفه و آپارتمان‌های 1 تا 2 خوابه است.
- دبی مارینا: پرطرف‌دارترین منطقه دبی محسوب می‌شود و قیمت‌های معقولی را به سرمایه‌گذاران خارجی پیشنهاد می‌دهد.
بسیاری از مناطق دیگر برای سرمایه‌گذاری وجود دارند، مانند بندر کریک دبی، پارک علمی دبی، ارتفاعات جمیرا، تپه‌های میردیف، سبزها و غیره.
مناطق مالکیت مطلق برای خرید ویلا
چنانچه قصد خرید ویلا در دبی را دارید، می‌توانید مناطق زیر را در نظر بگیرید:
- Arabian Ranches: یکی از برترین مناطق ویلایی دبی که شامل سه بخش است و هر کدام دارای ویلاهای درجه یک و امکانات متنوعی می‌باشد.
- امارات هیلز: ویلاهای پیشرفته امارات هیلز فقط برای سرمایه‌گذاران رده‌بالا مناسب هستند.
- Meadows: محله مناسبی است برای کسانی که به دنبال یک محله آرام برای زندگی راحت در کنار دریاچه و فضای سبز هستند.
- شهر پایدار: شهر پایدار یکی از جذاب‌ترین فضاهای سبز شهری را در تمام دبی دارد.
- جزایر جمیرا: این مجموعه باشکوه از 50 جزیره مصنوعی تشکیل شده است.
چنانچه قصد دریافت اطلاعات و راهنمایی در زمینه خرید ملک در دبی دارید، Dubia724 از آغاز تا پایان در کنار شما خواهد بود.
روند قانونی خرید ملک در دبی
در دبی به لطف قوانین مناسب در زمینه املاک و مستغلات، خرید ملک بسیار ساده است. در این بخش، مراحلی که باید پس از نهایی کردن تصمیم خود برای خرید ملک در دبی انجام دهید، آورده شده‌اند.
- تهیه پیش‌نویس قرارداد فروش
اولین قدم پس از یافتن ملک مناسب در دبی، تنظیم شرایط خرید در قرارداد و مذاکره با فروشنده در مورد قیمت و نحوه پرداخت است. هنگام تهیه پیش‌نویس قرارداد، از آوردن جزییات به طور مشخص و واضح اطمینان حاصل کنید. شما می‌توانید این مرحله را خودتان و بدون کمک آژانس املاک انجام دهید. با این حال، اگر نیاز به مشاوره با یک متخصص را احساس کردید، می‌توانید با ما در Dubai724 تماس بگیرید.
- امضای یادداشت تفاهم
یادداشت تفاهم (MOU) یک قرارداد فروش بین خریدار و فروشنده است و امضای آن برای نهایی کردن معامله خرید الزامی خواهد بود. تفاهم‌نامه، یکی از فرم‌های رسمی املاک RERA در دبی است و فرم یا قرارداد F نیز نامیده می‌شود. شما می‌توانید فرم F را از وب‌سایت رسمی DLD، دپارتمان زمین دبی، دریافت کنید. در این مرحله، یک نماینده از آژانس املاک پیش‌نویس را برای شما و فروشنده می‌نویسد.
- دریافت گواهی عدم شکایت
برای اینکه بتوانید انتقال ملکی را که خریداری کرده‌اید، نهایی کنید، باید یک گواهی عدم شکایت (NOC) از پیمانکاری که ملک را ساخته است، دریافت کنید.
- نهایی کردن انتقال در دپارتمان زمین دبی
برای انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار و نهایی کردن خرید، خریدار و فروشنده باید در دپارتمان زمین دبی (DLD) ملاقات کنند و مدارک زیر را ارائه دهند:
- چکی به ارزش قیمت ملک برای ارائه به فروشنده
- مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (شناسنامه امارات، پاسپورت، ویزا)
- ارائه گواهی عدم شکایت
- فرم امضا شده F
پس از ارسال مدارک موردنیاز در DLD، خرید شما نهایی می‌شود.
هزینه‌های قانونی خرید ملک در دبی
به غیر از پولی که به فروشنده برای خرید ملک می‌پردازید، چندین هزینه دیگر نیز وجود دارند که باید در فرآیند نهایی کردن معامله خود بپردازید.
- هزینه‌های اولیه
در صورت خرید ملک در مناطق مالکیت مطلق:
- هزینه‌های DLD: معادل 4٪ قیمت ملک.
- هزینه سند مالکیت: 250 درهم
- هزینه مدیریت: 4200 درهم
در صورت خرید ملک نیمه‌کاره، زمین یا دفتر، هزینه‌های DLD متفاوت خواهند بود و باید به ترتیب 40، 430 یا 580 درهم اضافی بپردازید.
- هزینه‌های خدمات
هزینه‌های خدمات، هزینه‌های مدیریتی هستند که توسط مالک خانه برای نگهداری ملک، خدمات نظافت، امنیت، محوطه‌سازی و سایر موارد نگهداری عمومی ساختمان پرداخت می‌شوند. بنابراین هزینه‌های خدمات متغیر هستند و بر اساس عوامل متعددی تعیین می‌شوند، مانند:
- متراژ ملک
- موقعیت ملک
- نوع پروژه
- کاربری ملک
بسته به این عوامل، هزینه خدمات برای املاک در دبی معمولا بین 3 تا 30 درهم، متفاوت است.
- هزینه‌های DEWA
DEWA اداره برق و آب دبی است. اگر هنوز اتصالات آب و برق برای خانه شما نصب نشده باشند، باید هزینه راه‌اندازی را به DEWA پرداخت کنید. هزینه راه‌اندازی اغلب بین 2300 درهم برای آپارتمان تا 4000 درهم برای ویلا متغیر است.
جمع‌بندی
برای خارجی‌ها، خرید ملک در دبی و امارات باید در «مناطق مالکیت مطلق» صورت بگیرد. در این مناطق، گزینه‌های بی‌شماری برای سرمایه‌گذاری وجود دارند که می‌توانند لذت یک زندگی راحت و مرفه را برای شما به ارمغان بیاورند. چنانچه قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در امارات یا دبی را دارید، مشاورین مجرب ما در Duba724 همیشه همراه شما خواهند بود. مشاورین ما متناسب با شرایط و بودجه شما، بهترین گزینه‌های موجود را به شما پیشنهاد خواهند داد و در تمام مراحل خرید، همراه شما خواهند بود.
